Rodzaje kosztorysĂłw budowlanych, kosztorysowanie

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant
Rodzaje kosztorysów budowlanych
01.04.2008.
Zmieniony 15.09.2008.
Kosztorys wstêpny
Po podjêciu decyzji o budowie domu, czy przeprowadzeniu remontu - niezbêdne jest okre¶lenie
szacunkowej warto¶ci robót budowlanych. Planowany zakres remontu czy budowy domu dokonany na
etapie projektu architektonicznego umo¿wiwia indywidualne dostosowanie zastosowanych w projekcie
materiałów do mo¿liwo¶ci finansowych inwestora.
Kosztorys wstêpny pozwala zoptymalizowaæ koszty budowy i daje wstêpn± informacjê o warto¶ci robót
budowlanych. Odpowied¼ na pytanie ile bêdzie kosztowała budowa czy remont jest cenn± informacj± dla
osób planuj±cych zaci±gniêcie kredytu - bêdzie to podstawowa informacja potrzebna do ustalenia
zdolno¶ci kredytowej przez bank. Jest tak¿e narzêdziem pozwalaj±cym zoptymalizowaæ koszty budowy i
uzyskaæ informacjê czy projekt jest dostosowany do bud¿etu jakim dysponujemy.
Planowanie finansowe kosztów budowy jest jednym z krytycznych elementów ka¿dej budowy. Wykonanie
kilku projekcji kosztów budowy na etapie projektu budowlanego pozwala wyeliminowaæ ryzyko
nieukoñczenia budowy w trakcie. Kosztorys inwestorski
Po wykonaniu wstêpnego kosztorysu i opracowaniu projektu architektonicznego kolejnym krokiem jest
opracowanie szczegółowej kalkulacji robót budowlanych. Wycena kosztów budowy musi zostaæ
opracowana precyzyjnie w oparciu o wymogi techniczne. Wycena szczegółowa kosztów budowy wymaga
opracowania dokumentu finansowego jakim jest kosztorys inwestorski. Jest to kluczowy dokument
pozwalaj±cy okre¶liæ:
- bud¿et budowy
- koszty poszczególnych etapów prac budowlancych lub remontowych
Kosztorys inwestorski jest narzêdziem, które pozwala podj±æ decyzjê o podjêciu prac budowlanych oraz
dostarcza inwestorowi niezale¿nej i obiektywnej informacji o kosztach budowy. Sporz±dzenie tego typu
wyceny robót budowlanych wymaga od kosztorysanta posiadania praktycznej wiedzy technicznej o
procesie budowy oraz wieloletniego do¶wiadczenia.
Po opracowaniu kosztorysu inwestorskiego, inwestor posiadaj±c pełn± informacjê o kosztach mo¿e
¶wiadomie zacz±æ poszukiwania wykonawcy do budowy domu lub przeprowadzenia remontu. Na ¿yczenie
inwestora jeste¶my w stanie dostarczyæ (dla potrzeb wyłonienia odpowiedniego wykonawcy) kosztorys
inwestorski nie zawieraj±cy cen - jest to tzw. kosztorys ¶lepy. Kosztorys ¶lepy funkcjê doradcz± w
procesie podejmowania decyzji, który wykonawca zapewni nam przeprowadzenie prac budowlanych
najtaniej. Potencjalni wykonawcy wprowadzaj± do ¶lepego kosztorysu swoje ceny i narzuty, a inwestor
otrzymuj±c oferty jest w stanie obiektywnie porównaæ wszystkie dokumenty tzw. kosztorysy ofertowe.
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy to dokument finansowy pozwalaj±cy wykonawcy robót budowlanych startowaæ w
przetargu na wykonanie robót budowlanych. Oszacowanie warto¶ci robót budowlanych jest wykonywane
w oparciu o indywidualne ustalenia z wykonawc± robót budowlanch dla potrzeb konkretnego
projektu. Kosztorysy ofertowe wykonuje siê w oparciu o posiadan± dokumentacjê techniczn± lub na
podstawie kosztorysów ¶lepych (kosztorysu inwestorskiego bez cen). Z punktu widzenia
wykonawcy istotne jest wykonanie kosztorysu ofertowego, który umo¿liwia zaproponowanie
konkurencyjnych cen wykonania robót oraz zrealizowanie zysku po wygraniu przetargu na prace
budowlane. Kosztorys powykonawczy
Proces budowlany jest uzale¿niony od wielu czynników m.in. wzrostu cen materiałów budowlanych,
wzrostu kosztów robocizny i sprzêtu. Wiele zmiennych czynników ma wpływ na ostateczn± wycenê
kosztów budowy tj. opó¼nienia . Plany finansowe wyceny kosztów budowy tj. kosztorys inwestorski i
kosztorys ofertowy wykonywane s± na okre¶lony dzieñ, przed podjêciem prac budowlanych. W zale¿no¶ci
od realizowanej inwestycji prace budowlane s± procesem krótkotrwałym lub długoterminowym. W tym
drugim przypadku - bardzo wa¿nym etapem prac budowlanych jest kontrola kosztów prac budowlanych
ju¿ wykonanych (etapów budowy). Wycena kosztów powykonawczych pozwala odpowiedzieæ na pytania:
- ile ¶rodków pieniê¿nych pochłonêła konkretna inwestycja,
- ile ¶rodków pieniê¿nych zostało w bud¿cie na realizacjê inwestycji.
Kosztorys powykonawczy jest podstaw± do podjêcia negocjacji finansowych z wykonawc±. Z punktu
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2011, 10:50
Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant
widzenia inwestora jest narzêdziem kontrolnym pozwalaj±cym trzymaæ w ryzach koszty inwestycji oraz
wyeliminowaæ ryzyko zawy¿enia kosztów budowy przez wykonawcê. Jest to dokument finansowy
jednocze¶nie potwierdzaj±cy wykonanie poszczególnych etapów prac budowlanych czy remontowych -
spełania funkcjê dokumentuj±c± przebieg wykonanych robót budowlanych.Wycena kosztów budowy
Kosztorysy ¶lepe, inwestorskie, ofertowe i powykonawcze oferowane przez nas s± opracowywane na
podstawie:
- projektu technicznego
- norm budowlanych
- obmiarów i przedmiarów (dostarczonych przez klienta lub samodzielnych)
- aktualnych cen materiałów
- aktualnych cen robocizny
- aktualnych cen sprzêtu
- praktycznej i wieloletniej wiedzy o procesie budowlanym
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2011, 10:50
[ Pobierz całość w formacie PDF ]

Rodzaje kosztorysĂłw budowlanych, kosztorysowanie

Tematy